Thajsko je oblíbenou destinací nejen pro turisty, ale také pro investory, kteří hledají nemovitosti v exotických lokalitách. Koupě nemovitosti v Thajsku může být atraktivní investicí, ale je důležité se seznámit s pravidly a procesy, které s tím souvisejí. Tento článek vám poskytne kompletní informace o tom, jak postupovat při koupi nemovitosti v Thajsku.
Právní aspekty
V Thajsku mohou cizinci vlastnit nemovitosti, ale existují určitá omezení:
- Cizinci nemohou vlastnit půdu, ale mohou vlastnit bytové jednotky (condominiums) až do 49 % z celkové plochy jednotek v daném projektu.
- Existuje možnost pronájmu půdy na 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let.
- Cesta k vlastnictví půdy pro cizince vede přes založení společnosti a proto se také stalo velmi běžné zakládání firem za účelem koupě nemovitosti.
Proces koupě nemovitosti
- Výběr nemovitosti: Začněte tím, že si vyberete nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu. Doporučuje se spolupracovat s místním realitním agentem.
- Právní prověrka: Před podpisem jakékoliv smlouvy je důležité provést právní prověrku nemovitosti. Zkontrolujte, zda je nemovitost bez právních vad a že prodávající má právo ji prodat.
- Smlouva o koupi: Po právní prověrce se sepisuje smlouva o koupi. Tato smlouva by měla obsahovat všechny podmínky prodeje, včetně ceny, platebních podmínek a termínů.
- Platba a převod vlastnictví: Po podpisu smlouvy se provede platba a následně se přistoupí k převodu vlastnictví na katastrálním úřadě. Tento proces může trvat několik týdnů.
Náklady spojené s koupí nemovitosti
- Kupní cena: Hlavní náklad je samozřejmě kupní cena nemovitosti.
- Právní poplatky: Poplatky za právní služby, které zahrnují právní prověrku a sepsání smluv.
- Poplatky za převod vlastnictví: Tyto poplatky se platí katastrálnímu úřadu a obvykle jsou mezi 1% a 3% z kupní ceny.
- Daně: Existují různé druhy daní spojených s koupí nemovitosti, jako je daň z nemovitostí a daň z převodu nemovitosti.
Tipy pro koupi nemovitosti
- Spolupracujte s odborníky: Najměte si zkušeného realitního agenta a právníka, kteří vám pomohou s celým procesem.
- Prověřte všechny dokumenty: Pečlivě si prostudujte všechny dokumenty spojené s koupí nemovitosti a ujistěte se, že rozumíte všem podmínkám.
- Buďte opatrní s platbami: Neposílejte peníze předem bez důkladné právní prověrky a potvrzení, že prodávající má právo nemovitost prodat.
- Zvažte dlouhodobé náklady: Při koupi nemovitosti nezapomeňte zohlednit dlouhodobé náklady, jako jsou údržba, daně a poplatky za služby.
Koupě nemovitosti v Thajsku může být výhodnou investicí, pokud se pečlivě připravíte a budete postupovat podle všech právních a finančních pravidel. Spolupráce s odborníky a důkladná prověrka všech aspektů transakce vám pomůže zajistit úspěšný a bezproblémový proces. Užijte si krásy Thajska a těšte se z vlastnictví nemovitosti v této úžasné zemi.
